Землеустроительная экспертиза
Землеустроительная экспертиза – это комплекс исследований, проводимых экспертами-землеустроителями для решения вопросов, связанных с земельными участками и их использованием. Она применяется в судебном и досудебном порядке.
Вот основные задачи, которые решает землеустроительная экспертиза:
- Установление границ земельных участков:Определение местоположения границ на местности, согласование границ со смежными землепользователями, выявление и устранение нарушений границ. Это самая распространенная задача. Она актуальна при земельных спорах, разделе имущества, оформлении земельных участков.
- Определение площади земельных участков:Точный расчет площади участка с использованием геодезических методов. Необходимо при купле-продаже, аренде, налогообложении, а также при спорах о размерах участков.
- Определение целевого назначения и разрешенного использования земельных участков:Установление соответствия использования участка утвержденной документации и градостроительным регламентам. Важно при изменении целевого назначения, строительстве, проверке законности использования.
- Оценка земельных участков:Определение рыночной стоимости участка с учетом его характеристик (местоположение, площадь, целевое назначение, наличие коммуникаций). Необходимо при купле-продаже, залоге, внесении в уставной капитал, оценке ущерба.
- Раздел и выдел земельных участков:Определение порядка раздела участка между собственниками с учетом их долей и интересов. Выдел доли в натуре. Актуально при наследовании, разделе имущества.
- Определение наличия/отсутствия самовольного занятия земельного участка:Выявление фактов использования земли без правоустанавливающих документов или за пределами предоставленного участка.
- Определение наложения границ земельных участков:Установление факта пересечения границ соседних участков и определение площади наложения.
Кроме перечисленных, землеустроительная экспертиза может решать и другие задачи, например:
- Определение возможности размещения объектов строительства на земельном участке.
- Оценка ущерба, причиненного земельному участку.
- Исследование документации по землеустройству.
Определение обоснованности площади земельного участка под зданием проводится для нескольких важных целей:
- Оптимизация налогообложения: Налог на землю рассчитывается исходя из площади участка. Если площадь участка избыточна и не используется эффективно для обслуживания здания, собственник переплачивает налог. Определение обоснованной площади позволяет снизить налоговую нагрузку.
- Управление земельными ресурсами: Государство заинтересовано в эффективном использовании земельных ресурсов. Выявление избыточных площадей позволяет использовать их для других целей, например, для строительства новых объектов или создания общественных пространств.
- Городское планирование и развитие: Обоснованность площади участка учитывается при разработке градостроительной документации и планировании развития территорий.
- Определение стоимости земельного участка: При продаже или аренде земельного участка его стоимость напрямую зависит от площади. Определение обоснованной площади позволяет установить справедливую рыночную цену.
- Разрешение земельных споров: В случае возникновения споров о границах земельного участка или его использовании, определение обоснованной площади может служить важным аргументом.
- Получение разрешения на строительство или реконструкцию: В некоторых случаях для получения разрешения на строительство или реконструкцию здания необходимо обосновать площадь земельного участка, на котором оно расположено. Это делается для того, чтобы убедиться, что участок соответствует требованиям градостроительных норм и правил.
- Оформление земельных отношений: При оформлении прав на земельный участок, например, при приватизации или выделении участка в собственность, необходимо определить его обоснованную площадь.
В целом, определение обоснованности площади земельного участка под зданием способствует рациональному использованию земельных ресурсов, оптимизации налогообложения и упорядочению земельных отношений.
Результаты землеустроительной экспертизы оформляются в виде заключения эксперта, которое является доказательством в суде и других инстанциях.
Наши преимущества
Бесплатная консультация
Мы проводим бесплатную консультацию по телефону, email или в мессенджерах
Опыт
ООО «НИСЭ» осуществляет деятельность в сфере судебной экспертизы и несудебных исследований с 2008 года
Исполнение
Срок проведения экспертизы - от 2 рабочих дней
Помощь
Консультируем о целесообразности проведения экспертизы, помогаем определить необходимый вид экспертизы и правильно сформулировать вопросы, исходя из сложившейся ситуации
Специалисты
Эксперты «Нижегородского института судебной экспертизы» являются квалифицированными специалистами, обладают необходимыми знаниями и стажем практической деятельности более десяти лет
Качество
Мы проводим экспертизу качественно, объективно и минимальные сроки, как по определению суда, так и по заявлению сторон.
Есть вопрос? Задайте его нам!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
